Bestaande koopwoningen waren in juni 4,6 procent duurder dan in juni 2015. Dat is de grootste stijging in bijna 9 jaar. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.
Prijzen 9,8 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013
In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 13,8 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 9,8 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in juni 2016 even hoog als in januari 2005.
Weer meer bestaande koopwoningen verkocht
Het Kadaster bracht afgelopen maandag naar buiten dat het in juni 17.862 verkochte woningen registreerde. In het eerste halfjaar van 2016 zijn 93.212 woningen verkocht. Dat is bijna een kwart meer dan in dezelfde periode van 2015.
Groot regionaal verschil in prijsstijging koopwoningen
Bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal van 2016 in alle onderscheiden regio’s duurder dan een jaar eerder. In de Randstad was de prijsstijging veel groter dan gemiddeld, buiten de Randstad aanzienlijk kleiner. De prijsstijging in Nederland is de grootste sinds de woningmarktcrisis in 2008. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particulieren koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.
Woningen in grote steden fors duurder
Vooral in de vier grote steden waren bestaande koopwoningen fors duurder dan een jaar eerder. Amsterdam spant de kroon. Voor woningen in Amsterdam betaalden kopers gemiddeld bijna 15 procent meer dan een jaar geleden. Ook in Utrecht, Den Haag en Rotterdam was de prijsstijging van woningen groter dan gemiddeld in Nederland.
Onder meer door de ontwikkelingen in de grote steden, zijn de prijsstijgingen in de Randstedelijke provincies veel groter dan in de rest van Nederland. Koophuizen in Noord-Holland waren ruim 7 procent duurder dan een jaar geleden. In de provincies Utrecht en Zuid-Holland waren de koopwoningen respectievelijk bijna 6 en bijna 5 procent duurder. In de niet-Randstadprovincies zijn de prijsstijgingen kleiner dan gemiddeld. Het kleinst is de prijsstijging in Zeeland. Woningen in deze provincie waren nog geen 1 procent duurder dan een jaar geleden.
Alleen in Amsterdam woningen duurder dan voor crisis
Amsterdam is ook de enige regio waar de prijzen alweer twee kwartalen hoger liggen dan voor de crisis. Ten opzichte van het piekniveau in 2008 waren in het tweede kwartaal de bestaande koopwoningen in Amsterdam bijna 7 procent duurder. In de andere steden liggen de prijzen nog onder het niveau van voor de crisis.
Amsterdam is in trek bij kopers. In de hoofdstad is in het tweede kwartaal voor 1 miljard euro aan woningen verkocht. Dat is bijna evenveel als in de andere drie grote steden samen. In Utrecht, Den Haag en Rotterdam is namelijk voor 1,1 miljard euro aan woningen verkocht.
Grootste prijsstijging bij appartementen
Ook alle woningtypen zijn duurder dan een jaar eerder. De prijsstijging was het grootst voor koopappartementen, bijna 7 procent. Dat hangt samen met de prijsontwikkeling in de grote steden, waar appartementen een relatief groot deel van de woningvoorraad uitmaken. De prijstoename van de relatief duurdere woningen, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, was minder dan gemiddeld.
Huidige marktomstandigheden hebben verhogend effect op prijzen
De prijzen van bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal 4,4 procent hoger dan een jaar geleden. Dit is de grootste prijsstijging sinds het begin van de crisis in 2008. De prijsstijging hangt samen met een aantal factoren. In de huizenmarktbloem van CBS zijn deze gevisualiseerd. Eerder deze week maakte het Kadaster al bekend dat het aantal verkopen in het tweede kwartaal is toegenomen. Tegelijkertijd namen de aanbodtijd en het aantal te koop staande woningen af. Ook nam de koopgeneigdheid toe en daalde de hypotheekrente ten opzichte van een jaar geleden.
